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Mar del Plata, cidade turística da costa atlântica da Argentina, está passando por uma profunda transformação em sua identidade urbana e econômica, transcendendo seu papel tradicional como destino de férias de verão para se consolidar como uma cidade com opções de moradia, lazer e investimento durante todo o ano.
Essa mudança de paradigma está impulsionando a profissionalização do setor imobiliário, que agora está voltado para empreendimentos de alta complexidade e qualidade internacional, buscando atrair um cliente mais sofisticado que exige experiências e comodidades diferenciadas.
A sinergia entre a atividade privada e o setor público tem sido fundamental para a cidade nos últimos anos, que já atinge um milhão de habitantes, continua a expandir-se geograficamente e em qualidade de vida.
A expansão imobiliária concentra-se em três áreas principais. Uma delas é o corredor costeiro que se estende da Baía de Varese até Playa Chica, onde o desenvolvimento de edifícios residenciais de alto padrão à beira-mar define a paisagem.
Uma segunda área de crescimento significativo é a zona portuária, próxima à Avenida Juan B. Justo, que combina usos residenciais, comerciais e hoteleiros. Por fim, uma terceira grande área de expansão para expositores estende-se para sul ao longo do corredor Newbery e da zona de Acantilados e Chapadmalal, que se consolida como um destino de alto nível, caracterizado por uma proposta rural-marítima que visa o distanciamento e a vivência em contacto com a natureza.
Juan Pablo Reverter, presidente da H. Ledesma Real Estate Developments, afirma que o processo que transformou “La Feliz” (famoso apelido da cidade) em um ímã permanente. “Mar del Plata se tornou uma das poucas cidades do mundo que oferece tudo para ser desfrutado o ano todo. E o setor imobiliário está acompanhando essa transformação dos últimos anos com empreendimentos de padrão internacional”, disse Reverter.
O presidente da H. Ledesma mencionou que o setor privado se uniu para “adicionar o verbo ‘viver’, ‘aproveitar’ e ‘investir’, porque Mar del Plata se tornou uma cidade para o ano todo”, destacando que, além das praias e da vida noturna, há uma gastronomia de alto nível e uma matriz produtiva que inclui mais de cem empresas de tecnologia e um parque industrial com planos de expansão.
Outro grande investidor na região, Ezequiel Lorenzo, cofundador e sócio-gerente da Espatolero & Lorenzo Real Estate Developments, avalia que em Mar del Plata, os empreendimentos imobiliários tornaram-se mais profissionais; já não são os edifícios dos anos 70, mas sim propostas mais complexas, para um cliente mais exigente que vive ou visita a cidade durante todo o ano e espera uma qualidade superior.
O cofundador da Espatolero & Lorenzo explicou que essa transformação se reflete no pleno emprego da construção privada, que tem um impacto público muito pequeno e representa cerca de 15% do produto interno bruto da cidade.
O executivo ilustrou essa nova tendência destacando a diferenciação de seus projetos. Lorenzo descreveu o desenvolvimento de um bairro que “rompe o paradigma de uma fazenda de criação de cavalos de salto para exportação, onde são realizados eventos equestres sul-americanos, atraindo pessoas do mundo todo”.
O foco das comodidades mudou do tradicional para as experiências: “Fomos além da piscina tradicional, buscando permitir que as pessoas vivenciem o contato com a natureza, além das comodidades tradicionais”, explicou.
Projetos e desafios
Atualmente, estão sendo desenvolvidos dois grandes centros comerciais na área portuária, em um terreno anteriormente abandonado, abrangendo 30.000 metros quadrados, com mais de cem lojas, restaurantes e espaços para eventos com capacidade para até 5.000 pessoas.
Outro foco é o de edifícios à beira-mar de alto padrão com um toque internacional, visando criar polos vibrantes que incluam hotéis, restaurantes e lojas.
Tanto Reverter, da H. Ledesma, quanto Lorenzo, da Espatolero & Lorenzo, afirmam que Mar del Plata tem um potencial de crescimento incomparável “Que outra cidade no mundo oferece o que Mar del Plata oferece durante todo o ano em termos de gastronomia, eventos, empreendimentos residenciais (tanto horizontais quanto em bairros), centros comerciais e indústria?”, questiona Reverter.
No entanto, o desafio que persiste está relacionado à conectividade internacional, um fator crucial para que a cidade consolide plenamente sua identidade.
Lorenzo destacou que, embora as conexões aéreas domésticas tenham melhorado, o aeroporto da cidade não possui voos internacionais, obrigando os turistas estrangeiros a fazerem escala em Buenos Aires.
Soma-se a isso um problema técnico no porto, por onde passam 500 navios de cruzeiro a caminho de Puerto Madryn e Ushuaia, que exige “uma draga para aumentar a profundidade e uma decisão política nos níveis nacional, provincial e municipal”.
Sem resolver o problema de acessibilidade, afirmou ele, “estamos perdendo a oportunidade de Mar del Plata se tornar um destino internacional”.
As declarações foram feitas pelos executivos durante o Forbes Real Estate Summit, realizado pela Forbes Argentina em novembro deste ano.
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