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A região de Valência, na Espanha, tem tudo: luxo discreto no litoral, estilo de vida vibrante no centro urbano e refúgios rurais tranquilos. Uma combinação irresistível para compradores internacionais em busca de natureza, cultura e bom custo-benefício no Mediterrâneo.
Atraídos pelo sol, pelo mar e pela sangria, uma promessa irresistivelmente exótica para quem deixava o clima cinzento do norte da Europa na década de 1960, a primeira leva de turistas estrangeiros a descobrir a Costa Blanca espanhola viu vilas de pescadores se transformarem em resorts turísticos praticamente da noite para o dia.
Benidorm optou pelos arranha-céus, alinhando sua costa dourada com blocos de apartamentos que se tornaram a imagem icônica da Espanha barata e alegre, com balde e pá de praia.
Já Jávea, situada a cerca de 40 quilômetros ao norte da Costa Blanca, onde as longas praias de areia dão lugar a baías rochosas e falésias vertiginosas, seguiu um caminho diferente.
Litoral: Jávea para natureza e privacidade
A cidade costeira mediterrânea, cujo tradicional povoado caiado de branco fica afastado da praia de areia e do animado porto, apostou na construção de grandes vilas isoladas em vez de blocos de apartamentos e complexos turísticos. Jávea manteve edificações baixas e de baixa densidade, respeitando a natureza ao redor. Para muitos moradores locais, a emblemática montanha Montgó, com formato que lembra a cabeça de um elefante, carrega qualidades quase místicas.
Com o tempo, aos compradores abastados de Madri e do norte da Espanha somou-se um grupo pan-europeu em busca de “bem-estar, natureza e tranquilidade, em vez de ostentação”, comenta Cristina Martínez, da agência imobiliária de luxo Rimontgó, com sede em Valência.
Enquanto os bares britânicos de Benidorm ainda servem café da manhã o dia todo para hordas de turistas animados, Jávea se consolidou discretamente como um “micromercado superpremium” da costa, acrescenta Martínez. “Oferece a rara combinação de paisagem natural, comunidade internacional e serviços excelentes. Muitos compradores estrangeiros trabalham em horários flexíveis, passam longos períodos aqui ou escolhem Jávea como residência principal, priorizando o estilo de vida”, diz.
As vistas para o mar são o principal atrativo para os compradores no mercado de luxo desta costa leste da Espanha. O local abriga villa, que está à venda por 1,97 milhão de euros (R$ 12,2 milhões), que representa, para muitos, o sonho de Jávea: uma localização imponente no topo de um penhasco, com apenas algumas folhas de palmeira entre o morador e as vistas deslumbrantes do Mar Mediterrâneo. O imóvel ainda oferece espaço, exclusividade e segurança por estar em um condomínio fechado, neste caso o cobiçado La Siesta, graças à sua posição privilegiada.
O mercado imobiliário costeiro da Espanha foi historicamente impulsionado por compradores estrangeiros de segunda residência, enquanto as cidades concentravam o principal mercado residencial dos espanhóis. Desde a pandemia de Covid-19, no entanto, essas fronteiras ficaram menos nítidas, à medida que famílias migraram para o litoral e trabalhadores remotos passaram a buscar também a vida social e o dinamismo cultural das cidades.
Cidade: Valência pela cultura e qualidade de vida
Nessa costa, uma poderosa força magnética irradia da histórica, saudável, sedutora e litorânea Valência, berço da paella, da futurista Cidade das Artes e das Ciências, obra do arquiteto, engenheiro e escultor Santiago Calatrava, e de um antigo leito de rio que renasceu como o espetacular parque urbano Jardín del Turia, com 9 quilômetros de extensão.
Valência também acumula prêmios por sua qualidade de vida. O mais recente foi o de melhor lugar para se viver no Mediterrâneo, segundo o Numbeo, após ter sido classificada em primeiro lugar por expatriados em 2022 e 2024, conforme reportado pela Forbes.
O centro histórico e o bairro Eixample, também chamado de Ensanche, são as áreas mais desejadas para imóveis de luxo, seja para quem busca um pedaço da história, como apartamentos ornamentados com afrescos em edifícios restaurados do século XIX, seja para quem prefere o conforto contemporâneo com vistas panorâmicas.
Os preços no segmento de alto padrão ainda são cerca de 35% menores do que em Barcelona e 60% inferiores aos de Madri, afirma Martínez, que observa um número crescente de compradores dos Estados Unidos se juntando à clientela europeia.
Campo: vinho, golfe e a boa vida
Uma terceira opção, os refúgios rurais próximos à costa e a menos de meia hora de carro do centro de Valência, vem ganhando popularidade. Martínez define essa escolha como “cidade plus”, ao combinar ambiente natural com acesso rápido à cultura, restaurantes, escolas e voos. Uma villa moderna e minimalista em Puzol, a apenas 16 quilômetros de Valência, com vista para o Parque Natural da Serra Calderona, ilustra bem esse conceito.
Como alternativa, compradores com orçamentos mais elevados costumam se voltar para a zona rural ao redor das cidades históricas de Ontinyent, Bocairent e Albaida. “É a Toscana valenciana, uma região de paisagens deslumbrantes, colinas suaves, vinhedos e vinícolas”, diz Martínez, que está comercializando uma propriedade vinícola de 196 hectares com uma casa de fazenda do século XVIII convertida em hotel e spa com oito quartos, avaliada em pouco menos de US$ 6 milhões (R$ 31,7 milhões).
“Muitas propriedades foram restauradas ou adaptadas para usos contemporâneos, e a região atrai compradores internacionais seduzidos pela combinação de estilo de vida rural com oportunidades de investimento ligadas ao vinho ou ao turismo”, afirma.
Ela destaca a Masia de los Cartujos de Porta Coeli, na Serra Calderona, uma verdadeira joia local. A residência principal, palaciana e em estilo cortijo, conta com capela própria e torre de pedra do século XVII, além de piscina, frontão, estábulos, plataforma de tiro ao prato e quase 12 hectares de laranjeiras e oliveiras. Avaliada em 9 milhões de euros (R$ 55,5 milhões), a propriedade também carrega lendas locais. Foi fundada há 400 anos por monges cartuxos que cultivaram o que ficou conhecido como o melhor vinhedo de Valência.
As exigências da vida moderna também estão contempladas, com diversas escolas internacionais nas proximidades, o prestigiado clube de golfe Escorpión e a vibrante Valência a apenas 40 minutos ao sul. No mercado de luxo da região, “o comprador de hoje é mais jovem, mais dinâmico e tem orçamentos mais altos. Ele está mais focado no estilo de vida do que na ‘marca’ do destino”, observa Martínez. “Busca espaço, privacidade e acesso a uma grande cidade.” Na região de Valência, não é preciso escolher entre cidade, litoral ou campo. Aqui, é possível ter tudo.
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