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Aspen, no Colorado, nos Estados Unidos, há muito tempo sinônimo de esqui de luxo, atrai ricos e famosos, incluindo celebridades e membros da realeza, para suas pistas há décadas. No entanto, à medida que a cidade se torna totalmente urbanizada, a questão mais interessante para compradores de imóveis e viajantes não é onde Aspen se encontra, no auge da opulência, mas onde o próximo capítulo das propriedades de luxo em estações de esqui está se desenrolando.
Cada vez mais, esse movimento se manifesta em Telluride, no Colorado, e Deer Valley, em Utah, duas prestigiadas cidades turísticas de esqui que recebem esquiadores exigentes de todo o mundo.
Telluride ultrapassou um marco importante em 2024, alcançando mais de US$ 1 bilhão (R$ 5,29 bilhões) em vendas residenciais anuais, com preço médio de venda em torno de US$ 3,5 milhões (R$ 18,5 milhões) e um número crescente de negócios na faixa de US$ 10 milhões ou mais (R$ 52,9 milhões ou mais).
A inauguração do Four Seasons Resort and Residences Telluride trouxe reconhecimento global da marca a um mercado com oferta bastante limitada, atraindo compradores que buscam o mesmo nível de serviço e status de Aspen, porém em um local menos saturado e que ainda preserva um ar de novidade. Deer Valley conta uma história diferente, mas complementar.
O lançamento do Deer Valley East Village, o primeiro grande empreendimento público de estação de esqui alpina na América do Norte em mais de 40 anos, está adicionando aproximadamente 3.700 acres (14,97 quilômetros quadrados) de novo terreno esquiável, quase triplicando a área total da estação.
Enquanto a área de Aspen é fixa, Deer Valley continua se expandindo, criando novos bairros com acesso direto às pistas e atraindo compradores que valorizam conveniência e proximidade de um grande aeroporto internacional. Os preços dos imóveis estão se aproximando de uma média de US$ 5 milhões (R$ 26,45 milhões).
Juntos, esses mercados refletem uma mudança clara. Aspen atingiu a maturidade, enquanto Telluride e Deer Valley ainda estão em expansão, atraindo novos compradores, viajantes e atenção que antes se concentravam quase exclusivamente em um único lugar.
No Four Seasons Resort and Residences Telluride, as residências atualmente têm preços a partir de US$ 4 milhões (R$ 21,16 milhões), oferecendo amplas plantas de um quarto, acesso direto às pistas de esqui, vistas panorâmicas das montanhas e todos os serviços e comodidades da marca. No topo da escala, coberturas com quartos adicionais e terraços espaçosos são anunciadas por valores superiores a US$ 21 milhões (R$ 111,1 milhões), com algumas unidades de luxo chegando a US$ 40 milhões (R$ 211,6 milhões).
Fora desse empreendimento, há opções mais acessíveis, como o imóvel localizado na 118 Lost Creek Lane, em Mountain Village, à venda por US$ 3,6 milhões (R$ 19,04 milhões), enquanto propriedades excepcionais como a da 401 Larkspur Lane, também em Mountain Village, representam o segmento de altíssimo padrão, anunciadas por US$ 32 milhões (R$ 169,28 milhões).
As residências em Deer Valley East Village abrangem uma ampla faixa de preços, desde condomínios de luxo até casas geminadas altamente exclusivas, vilas privadas e residências de marca. As unidades do Grand Hyatt Deer Valley foram lançadas no ano passado com preços a partir de menos de US$ 2 milhões (R$ 10,58 milhões) e se esgotaram completamente até o verão.
O empreendimento Cormont, cujo nome significa “Núcleo da Montanha”, oferece condomínios de um a quatro quartos, com preços que variam de pouco menos de US$ 2 milhões (R$ 10,58 milhões) a mais de US$ 7 milhões (R$ 37,03 milhões).
Telluride tem predomínio de compradores de residências temporárias
Brian O’Neill, do Four Seasons Resort and Residences Telluride, observa que, em Telluride, a demanda continua sendo liderada por compradores de residências temporárias, especialmente no segmento de luxo, embora a forma de uso dessas propriedades esteja evoluindo.
Segundo ele, o charme do destino tem levado muitos proprietários a prolongar suas estadias, sobretudo durante os meses de verão, à medida que Telluride passa a ser percebida como um verdadeiro destino para o ano todo, com maior valorização das temporadas intermediárias, além da alta temporada de esqui.
O’Neill acrescenta que o futuro Four Seasons Resort and Residences Telluride reforça essa transformação ao atrair compradores em busca de uma residência prática e segura, com serviços cinco estrelas, capazes de sustentar estadias prolongadas e um modelo de propriedade mais flexível e orientado ao estilo de vida.
Esse perfil, segundo ele, é composto majoritariamente por compradores de altíssimo poder aquisitivo, como empreendedores, executivos seniores e fundadores de empresas, que priorizam privacidade, qualidade de vida ao longo de todo o ano e valor de longo prazo em comunidades com oferta limitada e apelo global. Trata-se de um público diverso em idade, que vai de famílias consolidadas a profissionais mais jovens e bem-sucedidos, atraídos pela conveniência, pelas comodidades e pelo fácil acesso às atividades ao ar livre.
Ainda de acordo com O’Neill, embora o grupo de compradores estrangeiros em Telluride permaneça relativamente seleto, há um interesse consistente vindo do México, da América Latina em geral e de partes da Europa. Ele destaca, ainda, que a chegada do Four Seasons ao destino tem despertado a atenção de compradores que nunca haviam considerado Telluride, incluindo californianos em busca de alternativas menos congestionadas e mais acessíveis do que outros mercados tradicionais do oeste americano.
Deer Valley East Village predomina a segunda residência
Já em Deer Valley East Village, Sheila Hall, da Sotheby’s International Realty, aponta um cenário complementar. Segundo ela, o mercado atrai tanto compradores de residências principais quanto de segunda residência, com clara predominância destes últimos.
Hall ressalta que Park City é reconhecida há décadas como um dos principais destinos de esqui do mundo e que a criação de um resort desse porte, algo inédito na América do Norte em mais de 40 anos, somada à proximidade com o Aeroporto Internacional de Salt Lake City, a apenas 40 minutos, torna o destino especialmente atraente para proprietários que buscam uma experiência completa de resort.
Ela observa ainda que esse público demonstra forte fidelidade a marcas consolidadas de hotelaria de luxo, como Four Seasons, Grand Hyatt e Extell, associadas a padrões elevados de serviço, design sofisticado e antecipação das necessidades dos moradores. O interesse internacional, segundo ela, é significativo, com destaque para compradores da Cidade do México, da América Central e de partes da Ásia, impulsionado pela confiança gerada por marcas globais e pela percepção de Deer Valley East Village como um destino de luxo para todas as estações, e não apenas um refúgio sazonal.
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