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Um terreno vazio na Indian Creek Island, o “bunker dos bilionários” do condado de Miami-Dade, foi vendido na segunda-feira por US$ 105 milhões (R$ 576,45 milhões), um preço recorde para uma propriedade na ilha. O vendedor é Mikhail Peleg, um investidor e incorporador alemão que mora na Suíça e “compra exclusivamente imóveis de alto padrão pelos maiores valores”, segundo Ilya Reznik, o corretor que o representou na negociação. Reznik recusou-se a divulgar detalhes sobre o comprador, citando um acordo de confidencialidade.
“Estratégica, é a melhor área de terra em Miami”, afirma Reznik, destacando que o terreno fica voltado para a Baía de Biscayne, a oeste. “É uma nova oportunidade para alguém construir uma mansão realmente bonita,” em o que ele chama de “a ilha mais segura de Miami”.
O preço exorbitante da propriedade pode ser explicado em parte pelo fato de o terreno estar em uma ilha exclusiva que abriga nomes como o fundador da Amazon, Jeff Bezos, a filha de Donald Trump, Ivanka, e seu marido Jared Kushner, além da estrela aposentada da NFL Tom Brady, entre outros moradores de destaque. Na verdade, o terreno faz divisa com duas propriedades de tamanho semelhante que Bezos comprou por US$ 68 milhões (R$ 373,32 milhões) e US$ 79 milhões (R$ 433,71 milhões), respectivamente, em 2023.
Há seis meses, o vendedor colocou o terreno quase 7.500 metros quadrados no mercado por um valor ainda maior: US$ 200 milhões (R$ 1,098 bilhão). Embora tenha sido vendido por um preço muito menor, o acordo de US$ 105 milhões (R$ 576,45 milhões) ainda é extremamente caro — e superou o recorde anterior de venda da ilha, de US$ 87 milhões (R$ 477,63 milhões), valor pago por Bezos em maio de 2024, quando adquiriu uma terceira propriedade na ilha para morar enquanto reformava as duas primeiras.
A venda
Peleg, o investidor alemão, comprou o terreno inicialmente com a intenção de construir uma casa ali, mas decidiu vender porque não planejava mais vir aos EUA, segundo Reznik. A forte alta nos preços em Indian Creek também influenciou sua decisão. “Meu cliente achou que agora é o momento certo para vender a propriedade,” disse o advogado do vendedor, Daniel Rudoy, à Forbes em janeiro. “Ele é um investidor experiente.”
No primeiro dia em que o terreno foi listado, em janeiro, potenciais compradores fizeram algumas ofertas em torno de US$ 100 milhões (R$ 549 milhões), segundo Reznik. Essas ofertas não receberam resposta, na esperança de obter algo ainda maior. Até 6 de janeiro, seis ou sete possíveis compradores já tinham visitado a propriedade, com novas propostas esperadas “muito em breve,” disse Rudoy à Forbes na época.
No entanto, à medida que o processo de venda avançou, ofertas próximas ao valor original, chamativo, de US$ 200 milhões (R$ 1,098 bilhão) não apareceram. “Mesmo que você queira mais, se ninguém pagar, não vai acontecer. Mas eu acho que é um dos terrenos mais caros já vendidos em Miami,” afirma Reznik. Rudoy, advogado de Peleg, descreveu o negócio como uma “transação altamente negociada.”
O acordo de US$ 105 milhões (R$ 576,45 milhões) — quase quatro vezes o valor de US$ 27,5 milhões (R$ 151,98 milhões) que Peleg pagou pela propriedade em 2018 — foi pago em dinheiro, de acordo com Reznik. Em 2023, Peleg contraiu uma hipoteca de US$ 20 milhões (R$ 109,8 milhões) sobre o imóvel; o empréstimo foi refinanciado e ampliado em dezembro passado para US$ 41 milhões (R$ 225,09 milhões) e transferido para uma entidade ligada aos bilionários britânicos David e Simon Reuben. Um representante dos Reuben recusou-se a comentar.
Mercado imobiliário
Outros fatores que tornam Indian Creek tão atraente para compradores são sua segurança e privacidade. A ilha possui sua própria força policial e é patrulhada por mar e ar. “É como uma fortaleza,” diz Rudoy.
Comparado à média nacional para imóveis de luxo, cujo preço subiu quase 50% nos últimos quatro anos, segundo o Realtor.com, as casas em Indian Creek passaram de vendas por valores na casa dos milhões únicos no início dos anos 2000 para uma média de US$ 30 milhões (R$ 164,7 milhões) na década de 2010, até a compra de US$ 87 milhões (R$ 477,63 milhões) feita por Bezos no ano passado.
A venda mais recente deve impulsionar ainda mais os preços e estabelecer um novo patamar para o valor dos terrenos na ilha, segundo Reznik e Dina Goldentayer, corretora da Douglas Elliman que se especializa na área de Indian Creek. “Quem tiver uma casa vai querer mais dinheiro porque só o terreno já vale isso,” diz Goldentayer.
Goldentayer recusou-se a comentar sobre propriedades ou proprietários específicos, mas disse à Forbes em janeiro que compradores “ligam dizendo: quero entrar em Indian Creek. Quanto preciso pagar para conseguir algo realmente viável?”
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