Viver perto da praia é o sonho de muita gente, mas nos Estados Unidos e no Canadá esse desejo vem ficando cada vez mais caro. Um novo estudo mostra que os americanos pagam, em média, US$ 624 mil a mais por uma casa à beira-mar, um acréscimo de 75% em relação a imóveis similares em outras regiões do país.
Em mercados litorâneos tradicionais como Flórida e Califórnia, essa diferença de preço é suficiente para comprometer até mesmo um plano de aposentadoria bem estruturado. Mas, ao olhar além das fronteiras dos EUA, o cenário muda. E muito.
O analista imobiliário Lee Harrison acompanha desde 2013 os preços de apartamentos de dois quartos e dois banheiros em cidades costeiras ao redor do mundo. Seus dados oferecem uma visão clara do que os expatriados podem esperar ao buscar imóveis à beira-mar fora dos grandes mercados tradicionais.
Na atualização de 2026, três destinos se destacam por combinar belas praias, qualidade de vida e valores ainda surpreendentemente acessíveis, mesmo em um contexto global de alta nos preços.
Ambergris Caye, em Belize, Santa Marta, na Colômbia, e Fortaleza, no Brasil, mostram que viver de frente para o mar pode ser uma realidade concreta, não apenas um sonho distante.
Ambergris Caye, Belize
- Custo médio por metro quadrado: US$ 280
- Moeda das transações imobiliárias: dólar americano
- Controles de câmbio: não
Ambergris Caye entrega o estilo de vida caribenho clássico por uma fração do custo encontrado em muitas ilhas vizinhas. Um apartamento típico de cerca de 91 metros quadrados custa, em média, US$ 277.300. Boa parte do estoque imobiliário é formada por casas unifamiliares, muitas delas próximas ao mar.
Localizada próxima à costa principal de Belize, a ilha se estende por cerca de 40 quilômetros de praias de areia branca, manguezais e águas calmas de tom turquesa. A região é protegida pela Barreira de Corais de Belize, a segunda maior do mundo, o que mantém o mar tranquilo e cria condições ideais para mergulho e snorkel.
O cotidiano em Ambergris é tranquilo e informal. Shorts e chinelos são praticamente o uniforme local, e o deslocamento costuma ser feito de bicicleta ou carrinho de golfe. Com cerca de 25 mil habitantes, a ilha tem clima acolhedor e uma comunidade de expatriados bem estabelecida, formada principalmente por americanos e canadenses em busca de sol, simplicidade e menos estresse.
Além dos preços acessíveis, Belize atrai estrangeiros por estar a apenas três horas de voo de Miami, ter o inglês como idioma oficial e oferecer processos de residência simplificados, como o Programa de Aposentadoria Qualificada.
Santa Marta, Colômbia
- Custo médio por metro quadrado: US$ 245
- Moeda das transações imobiliárias: peso colombiano
- Controles de câmbio: sim
Santa Marta é uma das cidades mais antigas da América do Sul e combina história, praias de areia dourada e um mercado imobiliário ainda acessível para padrões internacionais. Embora os preços tenham mais do que dobrado nos últimos três anos, o valor médio segue em torno de US$ 245 por metro quadrado.
O mercado vai além do centro urbano. Ao norte, Taganga preserva o clima de vila de pescadores, com praias bonitas e atmosfera boêmia. Ao sul, novos empreendimentos de alto padrão ocupam trechos mais tranquilos do litoral.
El Rodadero é uma das áreas mais disputadas, com praia de águas claras, calçadão movimentado e restaurantes à beira-mar. Ali, um apartamento médio de dois quartos, com cerca de 98 metros quadrados, custa aproximadamente US$ 255 mil na cotação atual.
Fundada em 1525, Santa Marta preserva seu centro histórico colonial, enquanto investimentos recentes modernizaram a cidade, incluindo uma nova marina e melhorias na infraestrutura. O destino ganha cada vez mais espaço entre turistas e expatriados, embora o espanhol seja essencial para o dia a dia.
A Colômbia oferece vistos relativamente simples para aposentados e investidores, o que facilita a adaptação de estrangeiros ao país.
Fortaleza, Brasil
- Custo médio por metro quadrado: US$ 170
- Moeda das transações imobiliárias: real
- Controles de câmbio: sim
Fortaleza figura entre os mercados imobiliários litorâneos mais acessíveis do mundo. A quarta maior cidade do Brasil oferece apartamentos de dois quartos, muitos deles com vista para o mar, a valores que parecem fora da curva para padrões internacionais.
No bairro da Aldeota, a poucos quarteirões das praias de Iracema e Meireles, o preço médio de um apartamento desse perfil gira em torno de US$ 177 mil. A cidade é conhecida por suas praias extensas, clima quente durante todo o ano e uma vida urbana vibrante.
O calçadão da Praia de Meireles é um dos centros da vida cotidiana, frequentado por moradores, famílias e praticantes de atividades físicas, além das tradicionais barracas de comidas e bebidas. Com cerca de 2,4 milhões de habitantes, Fortaleza combina infraestrutura urbana, comércio forte e acesso fácil ao litoral.
Lee Harrison resume o apelo do destino de forma direta: “É para Fortaleza que sempre volto. Se eu voltasse a morar no Brasil, seria aqui que eu moraria”. Para quem busca mais tranquilidade, pequenas cidades litorâneas se espalham ao longo da costa cearense, oferecendo alternativas mais sossegadas.
Mais distante da América do Norte, o Brasil tende a atrair profissionais que vivem e moram fora de seu país e aposentados com perfil mais aventureiro. Em contrapartida, oferece hospitalidade reconhecida, custo de vida competitivo e opções de visto acessíveis para estrangeiros que desejam se estabelecer no país.